屋根のリフォーム・葺き替え

お住まいを外から見たとき、外壁は目に入りやすいものの、なかなか見えないのが屋根の部分です。目につかないからといって屋根の劣化を放置すると、雨漏りや野地板の腐食、湿気によるカビの発生など、家の内部や家族の健康にまで影響が及ぶことがあります。また、強風時には屋根材が飛散し、通行人や隣家への被害につながるリスクもあります。こうした問題を未然に防ぐために、定期的な屋根の点検やリフォームが重要となってきます。

【屋根リフォームで得られる主な効果】

• 雨漏り防止：小さなひび割れを放置すると雨漏りが発生し、天井のシミやクロス張替えなどで数十万円の費用が発生することも。
• 断熱効果の維持：劣化した屋根は夏は熱を通し、冬は暖気を逃がしてしまいます。
• 外観向上：外壁はきれいでも、屋根が古いと家全体が古びて見えます。
• 資産価値の維持：定期的なメンテナンスは、将来の売却時の査定額にも影響します。

昔から使われている「和瓦」は、自然素材の粘土に釉薬（うわぐすり）を用いて高温で焼いた屋根材です。日本の高温多湿な気候でも、変色や変質を起こしにくく、時間が経過しても美しい外観を保つことができます。重厚感や耐久性から、今もなお最も多く使われている屋根材です。現在は一枚ずつ釘で固定する方法が主流となっているため、耐震性や台風などへの耐久性の心配は軽減されてきています。瓦そのものよりも、ズレや割れ、漆喰の剥がれや下地材などのメンテナンスが必要です。

• 耐久年数：約50年以上
• 点検目安：10年以上
• 主な点検箇所：瓦のズレ・割れ、漆喰の剥がれ、棟瓦の歪み、板金のサビ・穴

「セメント瓦」は、セメントと砂を主原料として成型し、塗装によって仕上げた屋根材です。製造コストが比較的抑えられることから、かつては和瓦の代替として広く普及しました。和瓦に比べて軽量で、落ち着いた色合いや洋風住宅にもなじむデザインが特徴です。
ただし、粘土瓦のように焼き締められていないため、長年の使用で塗膜の劣化や表面の色あせが生じやすく、経年劣化で防水効果が弱まります。ひび割れやズレが発生した場合は部分補修で対応可能ですが、塗膜を復活させるためには定期的な塗装メンテナンスが必要となります。劣化が進行している場合は葺き替えを検討することが望ましいでしょう。

• 耐久年数：約30～40年以上
• 点検目安：7～10年以上
• 主な点検箇所：表面塗膜の劣化、割れ、コケや藻の発生、板金のサビ・穴

化粧スレートは、セメントに繊維を混ぜて作る屋根材で、軽量性や耐久性など屋根材の基本性能がバランスよく融合されています。色やデザインも豊富に用意され、和風から洋風まで幅広いスタイルにあう為、今では、最も普及している屋根材のひとつです。品質が統一化され、価格も比較的抑えられています。ただし、色あせしやすいため10年前後でのメンテナンス（塗装）が必要になることもあります。定期塗装で寿命を延ばすことができます。

• 耐久年数：約20～25年
• 点検目安：5～8年以上
• 主な点検箇所：表面塗装の劣化、ヒビ、反り、釘の浮き、板金のサビ・穴

「金属屋根」は、ガルバリウム鋼板などの金属素材を用いた軽量な屋根材です。瓦やスレートに比べて非常に軽く、建物への負担が少ないため、耐震性の向上にもつながります。接合部の重なりを利用した構造で、雨水が入りにくく防水性にも優れています。
また、錆びにくい特殊なメッキ処理が施されており、耐久性の高い塗装を組み合わせることで、長期間美観を維持できます。デザインもフラットなものから瓦調まで幅広く、和風・洋風どちらの住宅にも調和しやすいのが特徴です。

• 耐久年数：約30～40年
• 点検目安：5～10年以上
• 主な点検箇所：サビや穴、コーキング劣化、ビスの緩み

■特徴

葺き替えは、古い屋根材をすべて撤去して新しい屋根材に替えるリフォーム方法です。既存の屋根をすべて撤去して、新しいものに取り替えるので、どのような屋根材でも対応でき、換気扇や天窓を追加することも可能です。利点としては、下地からリフォームすることで屋根を新築同様の状態にできます。

また、昔からの土葺きがそのままの場合、土に替えてアスファルトルーフイング（防水）と桟に金物を使い瓦をしっかり固定することで、雨漏りの心配も少なく、台風や地震まどでズレたり重さの心配が少なくなり建物の耐久性も大幅に向上します。

■メリット

耐久性が新品同様に回復

■工事例
25年経過のスレート屋根をガルバリウム鋼板に交換、耐用年数＋30年

■特徴

重ね葺きは、既存の屋根を撤去することなく新しい屋根材をかぶせるリフォーム方法です。また、葺き替えに比べると工期も短く、廃材も出ないので費用を抑えることができます。屋根が二重になるので、遮音性や遮熱性もアップします。（1995年以前の多くのスレート屋根には健康への被害が指摘されているアスベストが入ったものがありますが、無理に撤去して大気中に拡散するより安全で安心です。

天然石チップをコーティングした金属瓦を選ぶことで、洋風・和風どちらでも最適な見た目で、耐久性も良い屋根にすることが出来ます。

■メリット

工期が短く、廃材も少ない

■工事例

雨漏り寸前のスレート屋根を軽量金属屋根でカバー、工期7日間

■特徴

破損や欠けた箇所だけ修理する方法です。

■メリット

低コストで延命

■工事例

台風で瓦2枚割れ→交換のみで済ませる

塗り替えは、屋根材に塗料を塗布する作業で、最も手軽で低コストなリフォーム方法です。屋根の基礎部分である下地の傷みが少ない場合に有効な方法です。塗り替えを行う屋根材は、セメント瓦・スレート系・金属系のみで、日本瓦の場合は塗り替えは出来ません。

■特徴

塗り替えは、屋根材に塗料を塗布する作業で、最も手軽で低コストなリフォーム方法です。屋根の基礎部分である下地の傷みが少ない場合に有効な方法です。塗り替えを行う屋根材は、セメント瓦・スレート系・金属系のみで、日本瓦の場合は塗り替えは出来ません。

■メリット

外観美化＆劣化防止

■工事例

色あせたスレート屋根を遮熱塗装で省エネ効果UP

屋根のリフォームをする際には、ほとんどの方が外壁塗装もご依頼いただきます。なぜかというと、足場を共用できるからです。工事代金の中には屋根材の費用や施工費用だけでなく、必ず作業に必要な足場を組む料金や養生費用がプラスされますので、屋根と同時に外壁塗装をすることで別々にするよりもお得に施工できます。

また、外壁まで塗り替えると屋根よりも全体的に美しく感じられます。リフォームの達成感や完成度を高めることができる点も、おすすめの理由です。

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